标题： 城西优品道广场：儿童业态小而精，地段加持人气旺盛

正文：

项目案名：城西优品道广场

业态分布：城西优品道集中式商业部分共四层，其中1楼汇聚服饰、鞋包、餐饮品牌，如Basic house、KFC、seven eleven、苹果体验店等；2楼为人人乐超市及儿童业态区域，包含金宝贝早教机构、HELLO KITTY童装等十余家店铺；3楼为人人乐超市，4-5楼则主打休闲娱乐，包括先锋健身、帆塔棒球等。儿童业态特别分布于二楼主入口侧，覆盖0-5岁婴幼儿教育、1-12岁儿童服饰、游乐及摄影等。

主力店：韩童国际儿童摄影私家会馆、本本家儿童乐园、金宝贝早教机构。

实地探访：据观察家实地调查了解，城西优品道广场位于青羊大道（2.5环）与光华大道交汇处，儿童业态尽管在量上并不占据优势，但小而精，麻雀虽小，五脏俱全。商业动线打造时，充分考虑铺面的相对闭合性，确保儿童的安全。各业态数量不多，因此不存在过大的同类产品竞争。

该商场内儿童业态的消费水平处于中等偏上水准，单次儿童乐园的票价为60元，儿童写真价格从3333元起。尽管如此，由于儿童业态的旺盛人气，该广场的日均客流量平时都保持在30组左右，周末则更盛。实地考察的当日是周六晚，本本家儿童乐园人头攒动，据店长介绍，周五、周六、周日是人气最旺的节点，平时也能达到60-70组到访。

优品道广场儿童业态的成功与其所处的地段及最初的定位密不可分。作为博瑞地产首座商场，在2004年打造之初，就以“1KM生活圈”为理念，与周边的住宅、商务、购物、娱乐、休闲形成复合型社区，受到市场认可。同时，广场位于城西2.5环交通干道交汇处，周边环绕高档生活小区，追求品质的消费人群为儿童业态的兴旺奠定基础。

（图为本本家儿童乐园实景）

房观察智库专家、贝氏设计总经理贝月森：优品道广场早期的外观较为花哨和偏年轻化，但经过改造后变得更为大气。周边小区消费力强，商业步行街也为这里导入大量人流。成熟的社区和方便的停车场对儿童业态的人流导入起到了很大的帮助。

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