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近日，槐城律师接到客户王先生的咨询。王先生购买的商品房房产证下来了，房屋详情页与其他住宅一样，地类是住宅用地，产权是70年，设计用途是住宅，但房产证附记却备注“规划用途为公寓”。这让王先生心生疑虑，担心这对房子有不利影响。那么，70年的公寓和普通住宅到底有什么区别？是否真的值得购买？槐城律师为您一一分析。

一、民水民电可落户

公寓通常建设在商业用地上，产权只有40年，水电执行商业水电收费标准，落户口受到限制。但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权为70年的公寓，却打破了这些限制。这类公寓与住宅一样，使用民水民电，也可以办理落户。然而，虽然同为住宅用地，但规划为公寓的住宅与普通住宅在居住体验上仍有差别。住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计更宜居。而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑。为区别于普通住宅建筑，该类商品房“规划用途为公寓”。

二、部分地区不限购

为了调控楼市，许多城市都出台了限购政策。但70年产权的公寓在很多地区并不受限购政策的影响。例如，在大连，本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区及高新园区拥有2套及以上住房的，暂停向其销售这些区域的住房（不含公寓）。因此，想在大连买房落户又受限购政策限制的购房者，70年产权的公寓也是一个不错的选择。

三、槐城律师建议

结合实务经验，槐城律师在购买70年产权公寓时，提供以下建议：

1. 鉴于70年产权公寓可能存在日照标准和建筑间距低于普通住宅标准的情况，住宅舒适性可能受到影响。如购买70年产权公寓自住，建议尽量选择现房，实地考察住房的户型、朝向、采光、通风等条件是否满足自身居住需求，再决定是否购买。
2. 因各地住房限购、落户、学区政策不同，购买70年产权公寓前，建议先就70年公寓是否限购、能否落户及学区划分政策咨询当地派出所、不动产登记中心、教育局等相关职能部门，避免购房目的无法实现。

适用法律：

《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（大政办发〔2018〕31号）

特别提示：

对于70年产权公寓与住宅的相关问题，您还可以进入“槐城律师”公众号，点击页面下方的“问一下”或“找律师”与律师交流咨询，获取更专业的解答。