幸福里百科词条：小产权房涉及土地使用权缺失，市场买卖行为存在风险。深圳官方已发文禁止炒卖回迁房、小产权房，强调小产权交易不被认可。

本文知识点：

一、小产权房的定义与性质

二、2021年小产权房最新政策

三、购买小产权房能否拿到房产证

一、小产权房的定义与性质

1. 定义 小产权房并非法律概念，而是社会实践中形成的俗称。这类房产建于农民集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证非国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此称为乡产权房或小产权房。

2. 性质 国家发产权证的称“大产权房”，未发产权证的称“小产权房”。小产权房有两种：一是在集体建设用地上建成，仅属于该农村集体所有者；另一种是在集体企业用地或违法占用耕地建设的。与商品房相比，小产权房无土地出让金，无开发商利润，价格通常仅为同地区商品房的1/3或更低。

结论：小产权房因未交土地出让金，等同侵占所有纳税人利益，因此其合法性存在争议。

二、2021年小产权房最新政策

2021年8月12日，深圳住建局和深圳规自局联合发布通知，明确四点：

1. 社区股份合作公司不得为住宅类历史遗留违法建筑交易材料加盖公章或出具证明。
2. 公证机构、律师事务所不得为住宅类历史遗留违法建筑交易行为提供公证或见证服务。
3. 城市更新项目需核实物业权利人，防范回迁房炒作。
4. 土地整备项目需核实物业权利人，防范安置房炒作。

通知再次强调小产权房不会受法律保护。

三、购买小产权房能否拿到房产证

1. 购买小产权房的法律效力 小产权房买卖合同效力一般认定无效，但应区分不同情况处理：

• 本乡范围内农村集体经济组织成员间的农村房屋买卖认定有效。
• 卖给本乡以外人员，如取得相关批准，合同有效。
• 未经批准，且合同未实际履行或购房人未实际居住使用，合同应作无效处理。

2. 能否拿到房产证 小产权房因非由国家颁发产权证，因此没有真正意义上的房产证。购买小产权房只有使用权，无所有权。

【END】以上内容仅供参考，具体政策以各地信息为准。

图片说明： [图片来源：小产权房新消息2021，小产权房还能买吗？]

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