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房产税，作为一种以城镇房产为课税对象的财产税，随着国家对其征管和稽查力度的加大，成为企业税收的一项重要支出。为了减轻税负，企业必须对房产税进行科学筹划。

房产税筹划案例分析

房产税的计征方式主要有两种：从价计征和从租计征。前者以房产余值为计税依据，后者则以租金收入为计税依据。税收筹划的核心在于选择税负较低的计征方式，同时充分利用税收优惠政策。

1. 从价计征：降低房产原值

房产税针对的是房屋形态的财产，但独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱等，不属于房产范畴。若企业能将这些建筑物在会计账簿中单独核算，那么它们的造价不计入房产原值，从而降低房产税。

例如，甲企业有一厂房，工程造价300万元，其中厂房建筑成本200万元，厂区围墙、护栏、烟囱等建筑成本100万元。若将围墙、护栏、烟囱等建筑成本在会计账簿中单独核算，则能节省一部分房产税。

2. 从租计征：降低租金收入

企业租赁房产时，除了房屋设施之外，还有办公家具、机器设备等附属设施。现行税法对这些设施并不征收房产税，因此，将这些设施与房屋一同缴纳房产税，会增加企业的税负。

3. 避免两种方式同时计税，规避无效支出

租赁双方若签订有免收租金期限的租赁合同，那么在免收租金期间，产权所有人需要按照房产原值缴纳房产税。

4. 改变业务，选择最优计征方式

企业可以根据业务需要，选择将房产出租或提供仓储服务。例如，甲企业有一闲置库房，若选择出租，则需要缴纳房产税和增值税；若选择提供仓储服务，则能节省一部分税费。

5. 利用免税政策及税收优惠

企业可以利用相关政策规定，如房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。此外，企业还可以考虑将一些不影响正常生产经营的建筑物建在城郊附近的农村，以减少房产税。

总的来说，房产税筹划不仅是一门科学，更是一门艺术。企业需要根据自身情况，选择合适的计征方式，并充分利用税收优惠政策，以降低税负。